NHỮNG LƯU Ý KHI XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ đặc biệt quan trọng, vì vậy nên được cất giữ cẩn thận. Tuy nhiên, trong những sự cố ngoài ý muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thất lạc hoặc hư hỏng thì người sử dụng đất (người có quyền sở hữu hợp pháp với đất) căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành để tiến hành thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông qua bài viết này, Hãng Luật Khánh Dương chúng tôi rất hân hạnh được chia sẻ những quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng như những lưu ý mà bạn nhất định phải nắm rõ khi thực thiện thủ tục trên. Để tránh mất thời gian, công sức, tiền bạc… quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi, Hãng luật Khánh Dương sẽ thay mặt bạn thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng, hiệu quả.
Hotline & zalo: 1900 633 717 - 0986 708 677
1. Trường hợp nào được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận như sau:
Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013;
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Như vậy, người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những căn cứ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc người sử dụng đất đề nghị xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng là hoàn toàn hợp pháp và cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục xin cấp lại GCNQSDĐ theo đúng quy định của pháp luật.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ tại khoản 2 điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính như sau:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
b) Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.
3. Trình tự thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian tiếp nhận và trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).
Địa điểm tiếp nhận và trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với những nơi chưa thành lập Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để giải quyết theo quy định (gọi tắt là Phòng TN&MT).
Quy trình xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Bước 1: Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người bị mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại địa điểm nêu trên.
Bước 2: Trong cùng ngày tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả chuyển hồ sơ về Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng TN&MT.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trong thời hạn 06 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;
+ Cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất hoặc lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thẩm quyền.
Trong thời hạn 01 ngày làm việc, kể từ ngày ký Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Chuyển kết quả cho Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Những lưu ý khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), dưới đây là một số lưu ý hữu ích để giúp bạn thực hiện quy trình một cách thuận lợi và thành công:
Tìm hiểu kỹ về quy trình và điều kiện: Trước khi bắt đầu quy trình xin cấp lại GCNQSDĐ, tìm hiểu và nắm rõ quy trình cụ thể mà cơ quan có thẩm quyền yêu cầu. Điều này giúp bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ và thực hiện đúng quy trình để tránh những khó khăn không đáng có.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cần phải hoàn chỉnh và chính xác. Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ, văn bản và chứng từ liên quan đến quyền sử dụng đất của bạn đều được sao y và không bị thiếu sót. Nếu cần, hãy xin giấy xác nhận vị trí đất từ cơ quan địa phương nơi có đất để đảm bảo thông tin chính xác.
Trao đổi và tư vấn với chuyên gia về quyền sử dụng đất: Nếu bạn gặp khó khăn hoặc có thắc mắc liên quan đến việc xin cấp GCNQSDĐ, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý.
Liên hệ thường xuyên với cơ quan chức năng: Trong quá trình xử lý hồ sơ, hãy duy trì việc liên hệ thường xuyên với cơ quan chức năng để cập nhật thông tin về tiến độ và kết quả xử lý hồ sơ.
Tuân thủ quy định pháp luật và điều kiện: Trong quá trình xin cấp lại GCNQSDĐ, thực hiện đầy đủ các chi phí, lệ phí (nếu có), tuân thủ đúng quy định pháp luật và các điều kiện liên quan. Việc đảm bảo việc sử dụng đất của bạn đáp ứng các yêu cầu về mục đích sử dụng, diện tích, vị trí và không vi phạm các quy định liên quan là vô cùng quan trọng.
Kiên nhẫn và kiểm tra thông tin trước khi nộp hồ sơ: Trong quá trình xử lý hồ sơ, hãy kiên nhẫn với thời gian xử lý từ cơ quan chức năng. Trước khi nộp hồ sơ, hãy kiểm tra lại thông tin để đảm bảo rằng tất cả đều chính xác và đầy đủ nhằm hạn chế sai sót tránh mất thời gian không đáng có trong việc bổ sung hồ sơ.
Để thực hiện hiệu quả thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quý khách hàng phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ liên quan, nắm rõ trình tự các bước cũng như những lưu ý mà chúng tôi tổng kết lại khi tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên thì đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để nhận được những lời tư vấn đầy giá trị và chính xác
------------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà WMC, 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.
VPGD: 1048 Phạm Thế Hiển, Phường 5, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.633.717
Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677
Email: duong@luatkhanhduong.com
Website: https://luatkhanhduong.com
