Tư vấn dịch vụ pháp lý

I. Tổng quan về ngành nghề kinh doanh

1. Ngành nghề kinh doanh là gì?

Ngành nghề kinh doanh chính là những ngành nghề được chủ doanh nghiệp xác định từ mục đích thành lập và chiến lược phát triển doanh nghiệp. Hiện nay, nước ta có rất nhiều ngành nghề kinh doanh và căn cứ theo Điều 7 Luật Doanh nghiệp 2020 thì doanh nghiệp được chủ động trong việc lựa chọn ngành, nghề kinh doanh cũng như có quyền tự do kinh doanh trong những ngành, nghề mà luật không cấm. Như vậy, chủ doanh nghiệp có thể tự do lựa chọn ngành nghề kinh doanh mà mình mong muốn miễn sao luật không cấm.

2. Ngành nghề bị cấm đầu tư kinh doanh

Mặc dù theo Luật Doanh nghiệp 2020 thì doanh nghiệp được tự do lựa chọn ngành nghề kinh doanh nhưng căn cứ theo Luật Đầu tư 2020 có đề cập về các ngành nghề bị cấm đầu tư kinh doanh đó là những nhóm ngành sau:

a) Kinh doanh các chất ma túy quy định tại Phụ lục I của Luật này;

b) Kinh doanh các loại hóa chất, khoáng vật quy định tại Phụ lục II của Luật này;

c) Kinh doanh mẫu vật các loài thực vật, động vật hoang dã có nguồn gốc khai thác từ tự nhiên quy định tại Phụ lục I của Công ước về buôn bán quốc tế các loài thực vật, động vật hoang dã nguy cấp; mẫu vật các loài thực vật rừng, động vật rừng, thủy sản nguy cấp, quý, hiếm Nhóm I có nguồn gốc khai thác từ tự nhiên quy định tại Phụ lục III của Luật này;

d) Kinh doanh mại dâm;

đ) Mua, bán người, mô, xác, bộ phận cơ thể người, bào thai người;

e) Hoạt động kinh doanh liên quan đến sinh sản vô tính trên người;

g) Kinh doanh pháo nổ;

h) Kinh doanh dịch vụ đòi nợ.

Sở dĩ Luật Đầu tư cấm kinh doanh đầu tư những ngành nghề trên bởi lẽ đây là những ngành nghề nhạy cảm, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới lợi ích quốc gia và sức khỏe của cộng đồng. Ngoài ra nhằm tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh nghiệp với nhau và tuân theo quy tắc quốc tế, đảm bảo đạo đức xã hội nên việc đề ra các quy định cấm này là hợp lý để giúp nhà nước quản lý, kiểm soát hiệu quả.

3. Ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Cá nhân, tổ chức có quyền tự do kinh doanh trong tất cả các ngành, nghề và lĩnh vực mà pháp luật không cấm. Tuy nhiên doanh nghiệp cũng phải bảo đảm việc đáp ứng đủ các điều kiện kinh doanh của một số ngành nghề được quy định của Luật đầu tư năm 2020 và bảo đảm duy trì đủ điều kiện đầu tư kinh doanh đó trong suốt quá trình hoạt động. Sở dĩ, Luật Đầu tư 2020 đặt ra các điều kiện đó là vì lý do: quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe của cộng đồng.

Danh mục về các ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được quy định tại Phụ lục IV của Luật Đầu tư 2020. Các điều kiện đầu tư kinh doanh đối với ngành, nghề được liệt kê trong phụ lục IV này sẽ được quy định tại luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nghị định của Chính phủ và điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên. 

Ví dụ: Đối với doanh nghiệp khi kinh doanh dịch vụ karaoke phải đáp ứng điều kiện là có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự do công an quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp.   

II. Tổng quan về vốn doanh nghiệp

Vốn có vai trò rất quan trọng trong việc thành lập doanh nghiệp. Vốn không chỉ là căn cứ để xác định địa vị pháp lý của doanh nghiệp mà nó còn đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp được diễn ra theo đúng mục tiêu và định hướng phát triển. Ngoài ra vốn của doanh nghiệp còn là cơ sở quan trọng để đảm bảo sự hiện diện tư cách pháp nhân của doanh nghiệp trước pháp luật. Khi nhắc đến vốn doanh nghiệp thì điều tiên quyết mọi người nghĩ đến là vốn điều lệ của doanh nghiệp đó. Vốn điều lệ phải bao nhiêu thì mới được coi là hợp lệ với quy định của pháp luật.

1. Vốn điều lệ là gì?

Căn cứ theo khoản 34 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2020: Vốn điều lệ là tổng giá trị tài sản do các thành viên công ty, chủ sở hữu công ty đã góp hoặc cam kết góp khi thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; là tổng mệnh giá cổ phần đã bán hoặc được đăng ký mua khi thành lập công ty cổ phần.

Như vậy, có thể hiểu vốn điều lệ là phần góp vốn hoặc cam kết góp vốn của các cá nhân hoặc tổ chức vào công ty tại thời điểm đăng ký thành lập doanh nghiệp để trở thành chủ sở hữu hay sở hữu chung của công ty. Vốn điều lệ cũng đồng thời thể hiện cam kết trách nhiệm bằng tài sản của công ty đó với đối tác, khách hàng. Do đó, vốn điều lệ càng cao thì mức độ tin cậy của đối tác, khách hàng đối với doanh nghiệp càng lớn.

2. Công ty cần bao nhiêu vốn điều lệ là hợp lý?

Trên thực tế, hiện nay pháp luật Việt Nam không có quy định yêu cầu các doanh nghiệp 100% vốn Việt Nam phải chứng minh đủ bao nhiêu vốn điều lệ thì mới được làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Sở Kế hoạch và Đầu tư hay Cơ quan Thuế cũng không kiểm tra phần góp vốn của doanh nghiệp. Tuy nhiên doanh nghiệp vẫn phải góp đủ số vốn đã đăng ký trong thời hạn quy định và nếu phát sinh vấn đề hoặc xảy ra rủi ro thì doanh nghiệp vẫn phải chịu trách nhiệm trên số vốn điều lệ đã đăng ký.

Ngoại trừ những ngành nghề có yêu cầu về vốn pháp định được quy định trong các nghị định liên quan thì việc để mức vốn điều lệ bao nhiêu không ảnh hưởng nhiều tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. 

Vốn pháp định là mức vốn tối thiểu phải có theo quy định của pháp luật để thành lập doanh nghiệp và do Cơ quan có thẩm quyền ấn định. Mức vốn này sẽ khác nhau tùy theo lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh. Việc pháp luật quy định vốn pháp định trong một số ngành nghề, lĩnh vực nhất định là để nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người tiêu dùng, khách hàng và các đối tác hoạt động trong lĩnh vực đó. Bởi lẽ, những ngành mà pháp luật đặt ra quy định về vốn pháp định là những ngành nhạy cảm, ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế của đất nước như các lĩnh vực liên quan đến kinh doanh bảo hiểm, ngân hàng, tài chính, kinh doanh bất động sản,.. 

Ví dụ: 

Đối với ngành Bán lẻ theo phương thức đa cấp yêu cầu mức vốn pháp định là 10 tỷ đồng theo Nghị định 40/2018/NĐ-CP;

Đối với ngành Cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán yêu cầu mức vốn pháp định là 50 tỷ đồng theo Nghị định 101/2012/NĐ-CP.

Tóm lại, pháp luật Việt Nam không quy định về mức vốn điều lệ là bao nhiêu đối với từng ngành nghề. Nhưng hãy lưu ý rằng vốn điều lệ có vai trò quan trọng bởi lẽ nó chính là sự cam kết trách nhiệm bằng tài sản của công ty đó với đối tác, khách hàng. Vì vậy, không nên để mức vốn điều lệ quá thấp bởi những lý do sau:

Vốn điều lệ doanh nghiệp là thông tin cơ sở để đối tác xem xét góp vốn hợp tác. Trên thực tế, tâm lý của nhiều người hay dựa vào công ty có số vốn điều lệ cao để hợp tác kinh doanh bởi vì nghĩ rằng công ty có số vốn càng cao thì càng lớn và địa vị trên thị trường kinh tế càng mạnh. Quan trọng hơn vốn điều lệ còn là cơ sở để phân chia lợi nhuận cũng như quyền và nghĩa vụ giữa các thành viên tham gia góp vốn nên các đối tác thường sẽ lựa Công ty có số vốn cao để được lợi nhuận cao.

Vốn điều lệ thấp quá thì chủ doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng và xoay nguồn vốn khi gặp bất trở.

Bài viết “Tổng quan về đặt tên doanh nghiệp, ngành nghề, vốn doanh nghiệp” sẽ giúp cho quý khách hàng hiểu hơn về các vấn đề liên quan đến tên, ngành nghề, vốn trước khi chủ doanh nghiệp tiến hành đăng ký kinh doanh. Nếu quý khách hàng có thắc mắc các vấn đề liên quan đến doanh nghiệp hãy liên hệ với Hãng Luật Khánh Dương chúng tôi để được giải đáp thắc mắc. Với đội ngũ Luật sư và nhân viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực doanh nghiệp, chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng một cách rõ ràng nhất.

------------------------------------

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Bến Thành, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0902.009.412

Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677

Email: duong@luatkhanhduong.com

Website: luatkhanhduong.com

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản giấy hoặc điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư. Ngoài những dự án bắt buộc phải có giấy chứng nhận đầu tư thì có những dự án không bắt buộc phải xin Giấy chứng nhận đầu tư. Hãy cùng HÃNG LUẬT KHÁNH DƯƠNG tìm hiểu các trường hợp không phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thông qua bài viết dưới đây.

1. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là gì ?

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (còn gọi là giấy chứng nhận đầu tư hay giấy phép đầu tư) là giấy phép do cơ quan có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư nước ngoài có đủ điều kiện thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có thể là văn bản bằng giấy hoặc bản điện tử ghi nhận đầy đủ thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án.

2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận đầu tư

Những nhà đầu tư cần đảm bảo tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Điều kiện 1: Không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh

Dự án đầu tư không được hoạt động trong các ngành, nghề bị cấm đầu tư kinh doanh theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Điều kiện 2: Địa điểm thực hiện hợp pháp

Nhà đầu tư phải có địa điểm thực hiện dự án đầu tư đúng theo quy định của pháp luật.

- Điều kiện 3: Phù hợp với quy hoạch

Dự án đầu tư phải tuân thủ quy hoạch, và chi tiết hơn, có thể tham khảo thêm quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật Đầu tư 2020.

- Điều kiện 4: Đáp ứng suất đầu tư và quy mô lao động

Đảm bảo đáp ứng điều kiện về suất đầu tư trên một diện tích đất cụ thể và số lượng lao động sử dụng (nếu có).

- Điều kiện 5: Tiếp cận thị trường

Tuân thủ các điều kiện liên quan đến tiếp cận thị trường, đặc biệt là đối với nhà đầu tư nước ngoài đang có nhu cầu xin giấy phép đầu tư.

Những điều kiện này được xác định để đảm bảo tính hợp pháp, phù hợp với quy hoạch và thị trường, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư kinh doanh.

3. Công ty trong nước có được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Đầu tư 2020 quy định về các trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư như sau:

- Các trường hợp phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

+ Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài;

+ Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư thành lập tổ chức kinh tế khác; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC thuộc một trong các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 23 Luật này.

- Các trường hợp không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:

+ Dự án đầu tư của nhà đầu tư trong nước;

+ Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này;

+ Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế.

Như vậy, dự án đầu tư của nhà đầu tư trong nước là một trong những trường hợp thực hiện đầu tư không bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Tuy nhiên, trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư thì có thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.

4. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 42 Luật Đầu tư 2020 quy định về nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư quy định như sau:

- Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải được thực hiện trước khi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư.

- Đối với dự án đầu tư thuộc diện cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện dự án đầu tư.

- Nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.

5. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thuộc cơ quan nào?

Căn cứ theo Điều 39 Luật Đầu tư 2020 thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được quy định như sau:

- Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

- Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

- Cơ quan đăng ký đầu tư nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành để thực hiện dự án đầu tư cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư sau đây:

+ Dự án đầu tư thực hiện tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

+ Dự án đầu tư thực hiện ở trong và ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế;

+ Dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế nơi chưa thành lập Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế hoặc không thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầu tư là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật này.

Ngoài ra, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn được hướng dẫn bởi Điều 34 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

Thông qua bài viết trên đây các bạn có thể biết được những trường hợp phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc những trường hợp không phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu các bạn còn điều gì thắc mắc thì hãy liên hệ với HÃNG LUẬT KHÁNH DƯƠNG để được giải quyết một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất.

NHỮNG LƯU Ý KHI XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ đặc biệt quan trọng, vì vậy nên được cất giữ cẩn thận. Tuy nhiên, trong những sự cố ngoài ý muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thất lạc hoặc hư hỏng thì người sử dụng đất (người có quyền sở hữu hợp pháp với đất) căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành để tiến hành thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông qua bài viết này, Hãng Luật Khánh Dương chúng tôi rất hân hạnh được chia sẻ những quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng như những lưu ý mà bạn nhất định phải nắm rõ khi thực thiện thủ tục trên. Để tránh mất thời gian, công sức, tiền bạc… quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi, Hãng luật Khánh Dương sẽ thay mặt bạn thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng, hiệu quả.

Hotline & zalo: 0902.009.412 - 0986.708.677

1. Trường hợp nào được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận như sau:

Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013;

Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Như vậy, người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những căn cứ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc người sử dụng đất đề nghị xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng là hoàn toàn hợp pháp và cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục xin cấp lại GCNQSDĐ theo đúng quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ tại khoản 2 điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính như sau:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

3. Trình tự thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời gian tiếp nhận và trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).

Địa điểm tiếp nhận và trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với những nơi chưa thành lập Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để giải quyết theo quy định (gọi tắt là Phòng TN&MT).

Quy trình xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bước 1: Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người bị mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại địa điểm nêu trên.

Bước 2: Trong cùng ngày tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả chuyển hồ sơ về Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng TN&MT.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trong thời hạn 06 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

+ Kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;

+ Cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất hoặc lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thẩm quyền.

Trong thời hạn 01 ngày làm việc, kể từ ngày ký Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

+ Chuyển kết quả cho Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Những lưu ý khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), dưới đây là một số lưu ý hữu ích để giúp bạn thực hiện quy trình một cách thuận lợi và thành công:

Tìm hiểu kỹ về quy trình và điều kiện: Trước khi bắt đầu quy trình xin cấp lại GCNQSDĐ, tìm hiểu và nắm rõ quy trình cụ thể mà cơ quan có thẩm quyền yêu cầu. Điều này giúp bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ và thực hiện đúng quy trình để tránh những khó khăn không đáng có.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cần phải hoàn chỉnh và chính xác. Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ, văn bản và chứng từ liên quan đến quyền sử dụng đất của bạn đều được sao y và không bị thiếu sót. Nếu cần, hãy xin giấy xác nhận vị trí đất từ cơ quan địa phương nơi có đất để đảm bảo thông tin chính xác.

Trao đổi và tư vấn với chuyên gia về quyền sử dụng đất: Nếu bạn gặp khó khăn hoặc có thắc mắc liên quan đến việc xin cấp GCNQSDĐ, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý.

Liên hệ thường xuyên với cơ quan chức năng: Trong quá trình xử lý hồ sơ, hãy duy trì việc liên hệ thường xuyên với cơ quan chức năng để cập nhật thông tin về tiến độ và kết quả xử lý hồ sơ.

Tuân thủ quy định pháp luật và điều kiện: Trong quá trình xin cấp lại GCNQSDĐ, thực hiện đầy đủ các chi phí, lệ phí (nếu có), tuân thủ đúng quy định pháp luật và các điều kiện liên quan. Việc đảm bảo việc sử dụng đất của bạn đáp ứng các yêu cầu về mục đích sử dụng, diện tích, vị trí và không vi phạm các quy định liên quan là vô cùng quan trọng.

Kiên nhẫn và kiểm tra thông tin trước khi nộp hồ sơ: Trong quá trình xử lý hồ sơ, hãy kiên nhẫn với thời gian xử lý từ cơ quan chức năng. Trước khi nộp hồ sơ, hãy kiểm tra lại thông tin để đảm bảo rằng tất cả đều chính xác và đầy đủ nhằm hạn chế sai sót tránh mất thời gian không đáng có trong việc bổ sung hồ sơ.

Để thực hiện hiệu quả thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quý khách hàng phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ liên quan, nắm rõ trình tự các bước cũng như những lưu ý mà chúng tôi tổng kết lại khi tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên thì đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để nhận được những lời tư vấn đầy giá trị và chính xác

------------------------

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Bến Thành, Tp. Hồ Chí Minh.

Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0902.009.412

Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677

Email: duong@luatkhanhduong.com

Website: https://luatkhanhduong.com

1. TRỌNG TÀI VIÊN LÀ AI?
“Trọng tài viên là người được các bên lựa chọn hoặc được Trung tâm trọng tài hoặc Tòa án chỉ định để giải quyết tranh chấp theo quy định của Luật này.” – Khoản 5 Điều 3 Luật Trọng tài thương mại 2010.

2. ĐIỀU KIỆN ĐỂ TRỞ THÀNH TRỌNG TÀI VIÊN
“Những người có đủ các tiêu chuẩn sau đây có thể làm Trọng tài viên:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Có trình độ đại học và đã qua thực tế công tác theo ngành đã học từ 5 năm trở lên;

c) Trong trường hợp đặc biệt, chuyên gia có trình độ chuyên môn cao và có nhiều kinh nghiệm thực tiễn, tuy không đáp ứng được yêu cầu nêu tại điểm b khoản này, cũng có thể được chọn làm Trọng tài viên.” – Khoản 1 Điều 20 Luật Trọng tài thương mại 2010.

Tuy nhiên vẫn có trường hợp cá nhân đáp ứng đủ điều kiện trên nhưng vẫn không thể trở thành trọng tài viên do thuộc một trong các trường hợp sau

“Người đang là Thẩm phán, Kiểm sát viên, Điều tra viên, Chấp hành viên, công chức thuộc Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân, Cơ quan điều tra, Cơ quan thi hành án;

Người đang là bị can, bị cáo, người đang chấp hành án hình sự hoặc đã chấp hành xong bản án nhưng chưa được xóa án tích.” – Khoản 2 Điều 20 Luật Trọng tài thương mại 2010.

Các điều kiện này chỉ là tiêu chuẩn chung để trở thành trọng tài, tuy nhiên, tuỳ vào từng trung tâm trọng tài mà sẽ có tiêu chuẩn cao hơn như luật đã định.

“Trung tâm trọng tài có thể quy định thêm các tiêu chuẩn cao hơn tiêu chuẩn quy định tại Khoản 1 Điều này đối với Trọng Tài viên của tổ chức mình” - Khoản 3 Điều 20 Luật trọng tài thương mại 2010.

3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TRỌNG TÀI VIÊN
Một thành viên là trọng tài viên sẽ có các quyền và nghĩa vụ quy định như sau:

“1. Chấp nhận hoặc từ chối giải quyết tranh chấp.

2. Độc lập trong việc giải quyết tranh chấp.

3. Từ chối cung cấp các thông tin liên quan đến vụ tranh chấp.

4. Được hưởng thù lao.

5. Giữ bí mật nội dung vụ tranh chấp mà mình giải quyết, trừ trường hợp phải cung cấp thông tin cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

6. Bảo đảm giải quyết tranh chấp vô tư, nhanh chóng, kịp thời.

7. Tuân thủ quy tắc đạo đức nghề nghiệp.” – Điều 21 Luật Trọng tài thương mại 2020.

4. CÁC CHI PHÍ CHO TRỌNG TÀI VIÊN
Khách hàng sẽ không là người trực tiếp chi trả thù lao cho trọng tài viên mà sẽ do trung tâm trọng tài thực hiện việc này

“Trả thù lao và các chi phí khác cho Trọng tài viên” – Điều 28 Luật Trọng tài thương mại 2010

Cụ thể phí trọng tài theo Quy tắc tố tụng trọng tài VIAC cũng như Quy tắc tố tụng trọng tài VTA như sau:

“1. Chi phí để trả thù lao cho các Trọng tài viên giải quyết vụ tranh chấp;

2. Chi phí hành chính của Trung tâm liên quan đến việc giải quyết vụ tranh chấp;

3. Chi phí đi lại, ở và các chi phí có liên quan khác của các Trọng tài viên giải quyết vụ tranh chấp được quy định tại Văn bản hướng dẫn của Trung tâm có hiệu lực tại thời điểm lập dự tính chi phí; chi phí cho các trợ giúp khác theo yêu cầu của Hội đồng Trọng tài;

4. Chi phí giám định, định giá tài sản, chi phí tham vấn ý kiến chuyên gia.” 

5. THAY ĐỔI TRỌNG TÀI VIÊN
“Trọng tài viên phải từ chối giải quyết tranh chấp, các bên có quyền yêu cầu thay đổi Trọng tài viên giải quyết tranh chấp trong các trường hợp sau đây:

a) Trọng tài viên là người thân thích hoặc là người đại diện của một bên;

b) Trọng tài viên có lợi ích liên quan trong vụ tranh chấp;

c) Có căn cứ rõ ràng cho thấy Trọng tài viên không vô tư, khách quan;

d) Đã là hòa giải viên, người đại diện, luật sư của bất cứ bên nào trước khi đưa vụ tranh chấp đó ra giải quyết tại trọng tài, trừ trường hợp được các bên chấp thuận bằng văn bản.” – Khoản 1 Điều 42 Luật trọng tài thương mại

6. NGUYÊN TẮC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP BẰNG TRỌNG TÀI
“1. Trọng tài viên phải tôn trọng thỏa thuận của các bên nếu thỏa thuận đó không vi phạm điều cấm và trái đạo đức xã hội.

2. Trọng tài viên phải độc lập, khách quan, vô tư và tuân theo quy định của pháp luật.

3. Các bên tranh chấp đều bình đẳng về quyền và nghĩa vụ. Hội đồng trọng tài có trách nhiệm tạo điều kiện để họ thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình.

4. Giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài được tiến hành không công khai, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

5. Phán quyết trọng tài là chung thẩm.” – Điều 4 Luật Trọng tài thương mại 2010

Để trở thành trọng tài viên thì cá nhân phải là những người có kiến thức chuyên sâu về pháp luật thương mại và trọng tài, có kỹ năng phân tích và lập luận, khả năng tham gia vào quá trình đàm phán và thuyết phục.

HÃNG LUẬT KHÁNH DƯƠNG có đội ngũ nhân sự không chỉ là luật sư mà còn là các trọng tài viên ở các trung tâm trọng tài uy tín với kinh nghiệm hơn 15 năm hành nghề tư vấn doanh nghiệp cũng như giải quyết tranh chấp. Với sự đầu tư về mặt chuyên môn lẫn thái độ, chúng tôi tự tin có thể trợ giúp khách hàng đạt được quyền lợi hợp pháp của mình.

------------------------------------

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Bến Thành, Tp. Hồ Chí Minh.

Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0902.009.412

Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677

Email: duong@luatkhanhduong.com

Website: luatkhanhduong.com

Hiện nay cùng với sự phát triển của xã hội thì nhu cầu giải trí và làm đẹp cũng ngày càng tăng cao, việc chăm sóc sắc đẹp và mỹ phẩm cũng đã trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày của mọi người. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là song song với sự phát triển của ngành công nghiệp mỹ phẩm thì sự xuất hiện tràn lan của mỹ phẩm giả, kém chất lượng, không đạt tiêu chuẩn cũng ngày càng nhiều trên thị trường. Những sản phẩm này thường không đảm bảo về nguồn gốc, chất lượng và an toàn sức khỏe, gây ra những rủi ro, nguy hại đến sức khỏe của người tiêu dùng. Mỹ phẩm giả và kém chất lượng không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe, sắc đẹp của người sử dụng mà còn gây hoang mang và thiệt hại cho uy tín của các thương hiệu.

Để đảm bảo môi trường cạnh tranh lành mạnh và sức khoẻ của người tiêu dùng, các quy định pháp lý về việc sản xuất và lưu hành sản phẩm mỹ phẩm trở nên rất chặt chẽ và khó khăn hơn. Các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh mỹ phẩm cần phải thực hiện các quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt, đáp ứng các tiêu chuẩn về công nghệ, quy trình, chất lượng do Cục Quản lý Dược  - Bộ Y tế đề ra nhằm đảm bảo rằng sản phẩm của họ đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng trước khi đến với người tiêu dùng. Tuy nhiên, việc thực hiện các quy trình này đòi hỏi nhiều về thời gian, đặc biệt là sự am hiểu và áp dụng đúng các quy định liên quan đến pháp luật về mỹ phẩm.

Trước nhu cầu đó, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý là sự lựa chọn đúng đắn cho các Doanh nghiệp. Với sự hiểu biết sâu rộng về các quy định pháp luật và tiêu chuẩn trong lĩnh vực mỹ phẩm, các hãng luật chuyên về Công bố mỹ phẩm sẽ là một đối tác đáng tin cậy cho các doanh nghiệp trong việc đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và giảm thiểu rủi ro trong quá trình sản xuất và lưu hành mỹ phẩm.

Chúng tôi, Hãng Luật Khánh Dương tọa lạc tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, tin rằng với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi sẽ là đối tác đáng tin cậy cho các Doanh nghiệp trong quá trình thực hiện Công bố mỹ phẩm và các dịch vụ liên quan. Trong hành trình hơn 15 năm tư vấn, với mục tiêu “Ưu tiên tìm kiếm giải pháp nhằm đảm bảo an toàn pháp lý tốt nhất cho khách hàng" chúng tôi đã hỗ trợ hơn 1000 khách hàng thực hiện dịch vụ công bố mỹ phẩm với hiệu suất tốt nhất. Không chỉ hỗ trợ, tư vấn cho các doanh nghiệp trong nước mà chúng tôi cũng đã tư vấn thành công cho rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài trong các dịch vụ về mỹ phẩm. Bên cạnh đó “Chất lượng" luôn là tôn chỉ hàng đầu của chúng tôi, để đảm bảo xử lý công việc hiệu quả và nhanh chóng, chúng tôi  ưu tiên việc cập nhập thường xuyên các quy định pháp lý, những thay đổi trong ngành, cũng như các phương pháp thực hiện Công bố nhanh chóng giúp tối ưu hiệu quả kinh doanh của khách hàng. Chính vì vậy “cam kết chất lượng” của Hãng Luật Khánh Dương là một lời hứa mạnh mẽ, đảm bảo rằng mọi dịch vụ được cung cấp đều đạt chuẩn cao nhất, mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng. Từ đó, chúng tôi tin rằng việc lựa chọn Hãng Luật Khánh Dương là đối tác cho quy trình công bố mỹ phẩm là một bước đi thông minh và chiến lược, giúp đảm bảo sự thành công và uy tín của sản phẩm trên thị trường.

NHỮNG NHÃN HÀNG TIÊU BIỂU MÀ HÃNG LUẬT KHÁNH DƯƠNG ĐÃ THỰC HIỆN GẦN ĐÂY

Các nhãn hàng nổi tiếng quốc tế như: LANCOME (PARIS); SHISEIDO (Nhật Bản); UNILEVER (Anh); P&G (Mỹ); SAKURA (Nhật Bản); D-NEE (Thái Lan); BABY'S ONLY ORGANIC (Mỹ); ECOLAB (Mỹ); AVON (Anh); ESSENCE (Hàn Quốc); …

Các nhãn hàng trong nước như: SUN GROUP; VINPHACO; Nước muối sinh lý Vĩnh Phúc Smiles, WONMOM ...

CÁC DỊCH VỤ VỀ MỸ PHẨM CỦA HÃNG LUẬT KHÁNH DƯƠNG

Ngoài cung cấp dịch vụ Công bố lưu hành mỹ phẩm, Hãng Luật Khánh Dương còn cung cấp thêm các dịch vụ hỗ trợ, hoạt động tư vấn pháp lý khác như:

1. Về Công bố mỹ phẩm:

Tư vấn và soạn thảo Hồ sơ thông tin mỹ phẩm (PIF);

Tư vấn cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện sản xuất mỹ phẩm;

Thay đổi thông tin liên quan Phiếu Công bố mỹ phẩm;

Tư vấn cấp Giấy chứng nhận lưu hành tự do cho mỹ phẩm xuất khẩu (CFS);

Thực hiện Công bố mỹ phẩm đối với các sản phẩm trong nước và nhập khẩu.

2. Về lĩnh vực Quảng cáo:

Giấy phép quảng cáo mỹ phẩm trên truyền hình, truyền thanh;

Đăng ký tổ chức sự kiện hội thảo, sự kiện giới thiệu mỹ phẩm;

Giấy phép quảng cáo mỹ phẩm trên tờ rơi, báo chí;

Giấy phép quảng cáo dịch vụ khám chữa bệnh.

Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp pháp lý toàn diện và chuyên nghiệp nhằm hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng trong dịch vụ Công bố mỹ phẩm. Chúng tôi hy vọng rằng thông qua bài viết này, các Doanh nghiệp kinh doanh mỹ phẩm sẽ tìm thấy một địa chỉ đáng tin cậy để được tư vấn về các vấn đề pháp lý về mỹ phẩm cũng như hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác trên phạm vi cả nước. Nếu quý Doanh nghiệp cần sự hỗ trợ xin vui lòng liên hệ với chúng tôi - Hãng Luật Khánh Dương sẽ mang đến cho quý Doanh nghiệp những trải nghiệm tư vấn, hỗ trợ pháp lý chất lượng và chuyên nghiệp nhất.

------------------------------------

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Bến Thành, Tp. Hồ Chí Minh.

Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0902.009.412

Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677

Email: duong@luatkhanhduong.com

Website: luatkhanhduong.com

TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Sau khi thực hiện giải quyết nhiều vụ tranh chấp liên quan đến hợp đồng cũng như đất đai, Hãng Luật Khánh Dương nhận ra một số vấn đề mà các bên tranh chấp thường mắc phải. Vì vậy với nhiều năm làm việc trong lĩnh vực pháp luật, Hãng luật Khánh Dương giới thiệu Bài viết này đến độc giả nhằm giải thích một số vấn đề cơ bản liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bá nhà đất, cụ thể là tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Cụm từ “mua bán nhà đất” là cụm từ phổ biến được người dân sử dụng trong đời sống hằng ngày, tuy nhiên trong pháp luật sẽ sử dụng đó là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

HỢP ĐỒNG

“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.” – Điều 385 Bộ Luật Dân sự 2015

Hợp đồng mua bán nhà ở được xem là một hợp đồng mua bán tài sản được quy định tại Điều 430 Bộ Luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.”

ĐẶT CỌC

Cùng với việc mua bán nhà đất thì việc đặt cọc thường được sử dụng khi tiến hành các giao dịch mua bán nhà đất, việc đặt cọc được Bộ Luật Dân sự 2015 quy định cụ thể tại Điều 328 như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không được xem là tranh chấp về đất đai mà là tranh chấp về hợp đồng, cụ thể là hợp đồng đặt cọc. Khi xảy ra tranh chấp, các phương án có thể giải quyết như sau:

Thương lượng

Cách thức giải quyết tranh chấp này được các bên lựa chọn khi các bên thiện chí thỏa thuận, đàm phán, giải quyết mâu thuẫn mà không cần một bên thứ ba can thiệp, mang tính mềm dẻo, không có thủ tục gì phức tạp; điểm hạn chế là tính hiệu quả không cao.

Hòa giải

Hòa giải là cách lựa chọn một bên thứ ba đóng vai trò là người trung gian để dàn xếp nhằm hỗ trợ trao đổi, thuyết phục các bên để đưa ra giải pháp tối ưu xóa bỏ tranh chấp. Bên thứ ba có thể là người am hiểu các quy định pháp luật, có uy tín hoặc thông qua hòa giải viên cơ sở. Tương tự như bước thương lượng, hòa giải trong nhiều trường hợp không đạt kết quả cao.

Khởi kiện tại Tòa án

Các bên khi không thể hòa giải được với nhau có thể lựa chọn phương thức khởi kiện để đòi lại quyền lợi cho bản thân tại tòa án.

Căn cứ Khoản 3 Điều 26 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015:" Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự” thì tranh chấp hợp đồng đặt cọc là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Các vấn đề lưu khi khi khởi kiện bao gồm:

Thu thập chứng cứ: Đầu tiên, nên thu thập các chứng cứ và tài liệu liên quan đến hợp đồng đặt cọc. Điều này bao gồm bản sao hợp đồng, bằng chứng về việc bạn đã tuân thủ các điều khoản hợp đồng và bất kỳ thông tin nào có thể hỗ trợ vụ việc.

Tìm luật sư: Nên tìm một luật sư có chuyên môn về luật dân sự hoặc luật hợp đồng để được tư vấn và đại diện cho bạn trong vụ kiện. Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình pháp lý và hỗ trợ trong việc làm đơn kiện.

Soạn thảo đơn khởi kiện: Khi có luật sư, họ sẽ giúp bạn chuẩn bị, thẩm định chứng từ, tài liệu và soạn thảo đơn khởi kiện. Đơn khởi kiện nên gồm các thông tin cần thiết như: tên, địa chỉ của người khởi kiện, người bị kiện, người làm chứng và các bên liên quan, mô tả chi tiết vụ việc, yêu cầu khởi kiện và danh mục các tài liệu đính kèm; có thể yêu cầu tòa án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm ngăn chặn bên bị khởi tẩu tán tài sản.

Nộp đơn khởi kiện: Đơn khởi kiện cần được nộp tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền. Bạn nên tham khảo với luật sư của bạn để biết chính xác địa điểm và quy trình nộp đơn. Tòa án sẽ thụ lý vụ kiện sau khi bạn đã nộp biên lai đóng tạm ứng án phí.

Tham gia phiên tòa: Sau khi vụ việc được thụ lý, Tòa án sẽ liên lạc với bạn để thông báo về thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải, công khai chứng cứ, tham gia phiên tòa. Bạn và luật sư của bạn nên tham gia phiên tòa và trình bày các lập luận và chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của bạn.

HÃNG LUẬT KHÁNH DƯƠNG có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm hơn 15 năm hành nghề tư vấn pháp luật về hợp đồng cũng như tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh. Với sự đầu tư về mặt chuyên môn lẫn thái độ nghiêm túc với nghề nghiệp, chúng tôi tự tin có thể trợ giúp khách hàng đạt được quyền lợi hợp pháp của mình.

Với xu thế sống nhanh ở xã hội hiện đại, suy nghĩ, tư tưởng của các cặp đôi nam, nữ trong mối quan hệ hôn nhân cũng thoáng hơn, dẫn đến việc “sớm nở, chóng tàn”. Hệ lụy của việc này là các trường hợp có con riêng, con ngoài giá thú. Vấn đề pháp lý này thật sự phức tạp, đặc biệt là trong việc hưởng thừa kế từ cha, mẹ. Pháp luật Việt Nam cũng đã có những quy định cụ thể về việc con riêng, con ngoài giá thú có được thừa hưởng thừa kế từ cha,mẹ hay không? Tại kì họp bất thường của Quốc Hội mới đây cũng đã thông qua Luật Đất đai 2024, theo đó, sẽ có sự đổi mới được áp dụng trong việc con không có quốc tịch Việt Nam nói riêng và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nói chung được thừa hưởng thừa kế đất đai.

KHÁI NIỆM THỪA KẾ

Thừa kế là việc chuyển nhượng tài sản cũng như quyền và nghĩa vụ của người đã mất cho những người còn sống, người thừa kế. Đối với khái niệm này, có hai nghĩa khách quan và chủ quan. Nghĩa khách quan, thừa kế là một phạm trù pháp lý bao gồm các quy phạm pháp luật điều chỉnh việc chuyển dịch tài sản của người chết cho người sống theo di chúc hoặc theo trình tự do pháp luật quy định. Về nghĩa chủ quan, là các quyền dân sự cụ thể của các chủ thể có liên quan đến quan hệ thừa kế.

NGƯỜI THỪA KẾ

Theo Điều 613 Bộ luật dân sự 2015 thì người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trường hợp người thừa kế theo di chúc không là cá nhân thì phải tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Theo Bộ luật dân sự thì không nói rõ ràng người thừa kế là ai chỉ quy định đó là một cá nhân hoặc không là cá nhân. Như vậy, con riêng của vợ hoặc chồng cũng là người được hưởng thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.

HÌNH THỨC THỪA KẾ

Theo Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hình thức thừa kế, hiện tại có hai loại hình thức thừa kế đó là thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.

a. Thừa kế theo di chúc

Là chuyển di di sản của người đã chết cho người thừa kế theo di chúc người chết để lại. Người để lại di chúc là những người đã thành niên và đáp ứng được các điều kiện ở Điều 630 Bộ luật Dân sự. Trường hợp người đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi thì vẫn được lập di chúc nhưng phải có cha/mẹ/người giám hộ đồng ý.

Di chúc có thể là bằng văn bản, bằng miệng. Đối với di chúc bằng miệng thì sau 03 tháng kể từ thời điểm người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc mặc nhiên bị hủy bỏ.

b. Thừa kế theo pháp luật

Các trường hợp thì được xem là thừa kế theo pháp luật là người chết không có di chúc để lại, di chúc không hợp pháp, người được thừa kế chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc, cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế, những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Việc chia thừa kế theo pháp luật được thực hiện theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Hàng thừa kế trong Bộ luật Dân sự 2015 được chia làm 03 hàng thừa kế như sau:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Vấn đề được đặt ra đó là con riêng, con ngoài giá thú của vợ/chồng có được hưởng thừa kế theo pháp luật không và họ thuộc hàng thừa kế thứ mấy theo pháp luật?

Theo Điều 653 và 654 Bộ luật dân sự 2015 có quy định thì con riêng của vợ/chồng vẫn được hưởng thừa kế với điều kiện là họ phải có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng như cha con, mẹ con. Việc chứng minh rằng họ có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng này mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc được nhận thừa kế hay không vì khi xảy ra tranh chấp với những người có quyền thừa kế thì con riêng phải xuất trình ra được bằng chứng chứng minh cho việc mình thực sự nuôi dưỡng, chăm sóc cha dượng, mẹ kế. Ngược lại, nếu không chứng minh được thì con riêng sẽ không được hưởng di sản mà cha dượng, mẹ kế để lại. Tuy nhiên, trên thực tế, không có văn bản nào quy định về vấn đề này nên việc áp dụng còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc..

Đối với con ngoài giá thú thì khác theo quy định về hàng thừa kế không có phân biệt con ngoài giá thú với con sinh trong thời kỳ hôn nhân. Như vậy, con ngoài giá thú vẫn có thể được nhận thừa kế theo pháp luật đối với di sản của đã người chết vì bản chất họ là con đẻ của người đã chết.

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 về hàng thừa kế, con riêng có thể thuộc hàng thừa kế thứ nhất tuy nhiên nếu con riêng không phải là con ruột hoặc con nuôi của người mất thì không thuộc hàng thừa kế nào theo pháp luật. Ngoài ra, con riêng còn có nghĩa vụ cung cấp các bằng chứng chứng minh việc có mối quan hệ cha con, mẹ con với người để lại di sản thừa kế, ví dụ như: Giấy khai sinh, Quyết định nhận con nuôi hoặc các giấy tờ pháp lý tương đương,...

THỪA KẾ ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ NGƯỜI GỐC VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI

Căn cứ theo Luật quốc tịch Việt Nam 2008 có nêu định nghĩa cho sự khác biệt của hai chủ thể này đó là đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Còn đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo luật đất đai 2013 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xem là người sử dụng đất. Vì thế chủ thể này là chủ thể có thể được nhận thừa kế đất đai ở Việt Nam theo quy định tại Điều 186 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên để có quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng điều kiện của Luật nhà ở 2014 đó là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam nếu không theo quy định tại Điều 186 Luật đất đai thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tuy nhiên được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định như sau:

“a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.”

2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Luật đất đai hiện hành không quy định về người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được hưởng thừa kế đất đai ở Việt Nam. Tuy nhiên, theo nội dung của Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 đã có sự đổi mới, đó là bổ sung thêm quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Với quy định mới này, thì những người không có quốc tịch Việt Nam có gốc là người Việt Nam như có ông bà, cha mẹ là người Việt Nam thì vẫn được xem là người sử dụng đất và được nhận thừa kế. Tất nhiên, họ phải có những chứng cứ, giấy tờ chứng minh gốc Việt của mình.

Từ đó, căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật đất đai 2024, sẽ cho phép những người Việt Kiều được quyền nhận thừa kế đối với đất đai. Tại điều 28 Luật này quy định thêm người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền nhập cảnh vào Việt Nam và nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự. Tuy nhiên, chỉ những người đáp ứng điều kiện tại Điều 44 Luật đất đai 2024 thì mới được nhận thừa kế sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Nếu không thì chỉ được hưởng thừa kế là phần giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Như vậy, nếu con riêng, con ngoài giá thú của vợ/chồng nếu như không có quốc tịch Việt Nam nhưng có gốc gác cha mẹ là người Việt Nam vẫn được nhận thừa kế đối với đất đai do cha/mẹ để lại ở Việt Nam.

Những quy định mới về thừa kế đất đai này tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư và mua nhà ở Việt Nam, có thể dẫn đến việc một lượng lớn kiều hối chảy vào bất động sản ở Việt Nam trong bối cảnh khó khăn hiện tại. Tuy nhiên cũng có các khó khăn như chứng minh gốc gác, thủ tục, giấy tờ chứng minh bản thân đối với Việt kiều.

CƠ SỞ PHÁP LÝ:

• Luật đất đai 2013;
• Luật đất đai 2024;
• Luật nhà ở 2014;
• Luật Quốc tịch Việt Nam 2008;
• Bộ luật dân sự 2015;

Trên đây là một bài viết chi tiết về các quy định liên quan về việc THỪA KẾ ĐỐI VỚI CON RIÊNG, CON NGOÀI GIÁ THÚ CỦA VỢ/CHỒNG.

Chúng tôi hy vọng rằng người đọc sẽ nắm rõ về các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam để đảm bảo quyền, lợi ích của mình trong các mối quan hệ về thừa kế, đặc biệt trong trường hợp Con riêng, con ngoài giá thú.

Nếu có thắc mắc hoặc nhu cầu cần tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến thừa kế, khai nhận di sản, Quý khách hàng liên hệ đến Hãng Luật Khánh Dương.

Chúng tôi rất mong được hỗ trợ quý khách.

Trân trọng.

Di chúc chung của vợ chồng là g?

Di chúc chung của vợ chồng là một văn bản mà cả hai người quyết định để định đoạt, phân chia tài sản. Mục đích chính của di chúc là đảm bảo rằng ý muốn của hai vợ chồng sẽ được thực hiện sau khi họ mất đi.

Quy định về di chúc chung của vợ chồng trong Bộ luật dân sự 2005

Trước đây, di chúc của vợ chồng đã được ghi nhận trong rất nhiều văn bản pháp luật như thông tư ban hành bởi TANDTC năm 1981, sau đến là Pháp Lệnh thừa kế năm 1990, Bộ luật dân sự (BLDS)1995, Bộ luật dân sự 2005 vẫn tiếp tục kế thừa quy định này. Cụ thể tại Điều 663 quy định về di chúc chung của vợ chồng và Điều 668 quy định hiệu lực pháp luật của di chúc chung của vợ chồng.

Điều 663. Di chúc chung của vợ, chồng

“Vợ, chồng có thể lập di chúc chung để định đoạt tài sản chung”.

Điều 668. Hiệu lực pháp luật của di chúc chung của vợ, chồng

“Di chúc chung của vợ, chồng có hiệu lực từ thời điểm người sau cùng chết hoặc tại thời điểm vợ, chồng cùng chết”.

Ưu điểm di chúc chung của vợ chồng:

Do hai ý chí cá nhân cùng tham gia định đoạt dựa trên mối quan hệ hôn nhân đang còn hiệu lực;

Dùng để định đoạt khối tài sản chung của vợ chồng;

Có hiệu lực không đồng thời với thời điểm mở thừa kế của bên chết trước.

Tuy nhiên trong quá trình thực thi pháp luật, giải quyết các vấn đề liên quan đến di chúc chung của vợ chồng trong Bộ luật dân sự 2005 có nhiều bất cập, vướng mắc.

Khó khăn trong việc sửa đổi, thay thế, bổ sung hoặc hủy bỏ di chúc bởi khi muốn sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc phải có sự đồng ý của cả hai người.

Thời điểm phát sinh hiệu lực pháp luật di chúc chung của vợ, chồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của một bên nếu một trong hai người mất trước.

Ví dụ: Trong Trường hợp hai vợ chồng lập di chúc chung. Tuy nhiên người vợ không may mất trước người chồng, đến nay do ốm yếu bệnh tật, người chồng muốn bán mảnh đất trong khối tài sản chung của vợ chồng để lấy tiền chữa bệnh.

Tình huống trên đã dẫn đến khó khăn trong việc giải quyết tài sản chung của hai vợ chồng. Thời điểm có hiệu lực của di chúc chung vợ chồng đã làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người còn sống, như trong trường hợp trên người còn sống gặp khó khăn, bệnh tật nhưng họ không thể chuyển nhượng phần tài sản của mình trong khối tài sản chung của vợ chồng.

Chính vì vậy đến Bộ luật dân sự 2015, Pháp luật đã bỏ quy định về di chúc chung của vợ chồng mà chỉ quy định về khái niệm di chúc.

Quy định về di chúc trong Bộ luật dân sự 2015

Điều 624 Bộ luật dân sự 2015 quy định khái niệm di chúc

“Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết”.

Bộ luật dân sự 2015 hiện hành không quy định về Di chúc chung của vợ chồng. Tuy nhiên, từ khái niệm di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân và không có một quy định nào của pháp luật cấm vợ chồng lập di chúc chung. Chính vì vậy, chúng ta có thể hiểu vợ chồng vẫn hoàn toàn có thể lập di chung và di chúc đó sẽ có giá trị pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện về hình thức, chủ thể và nội dung di chúc theo quy định tại Điều 630 của Bộ luật dân sự 2015, bao gồm:

Điều kiện về hình thức: Di chúc chung của vợ chồng phải được lập thành văn bản hoặc di chúc miệng.

Điều kiện về chủ thể: Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

Điều kiện về nội dung di chúc: Không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

Vậy sau những phân tích trên di chúc của Vợ, Chồng nên lập chung hay riêng?

Mặc dù vợ chồng vẫn có thể lập di chúc chung, tuy nhiên để tránh trường hợp gặp khó khăn trong quá trình giải quyết di chúc chung của vợ chồng về sau hoặc sửa đổi, bổ sung, thay thế và hủy bỏ di chúc, vợ chồng nên lập di chúc riêng của mỗi người nhằm đảm bảo giá trị pháp lý của bản di chúc cũng như dễ dàng, thuận tiện việc sửa đổi, bổ sung, thay thế di chúc.

 

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Bến Thành, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0902.009.412

Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677

Email: duong@luatkhanhduong.com

Website: https://luatkhanhduong.com