Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng giải quyết như thế nào?
Việc tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh xảy ra thường xuyên trong đời sống hàng ngày. Bởi vì có nhiều nguyên nhân tác động đến việc gây ra tranh chấp trong hoạt động giao dịch dân sự này. Vậy những nguyên nhân nào gây nên tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng? Và các thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh như thế nào? Làm sao để hạn chế việc xảy ra tranh chấp khi thuê mặt bằng, để biết câu trả lời hãy kéo xuống và xem ngay nhé.
1. Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh
Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến. Có nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới tranh chấp.
Khi thuê một mặt bằng kinh doanh thì bất cứ cá nhân hay đơn vị nào cũng mong muốn sự sự ổn định để chủ thể tập trung phát triển kinh doanh, không ai mong muốn xảy ra bất cứ tranh chấp gì liên quan. Tuy nhiên thực tế có một số trường hợp không mong muốn phát sinh gây tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng.
Nhiều người phải chấp nhận hủy bỏ hợp đồng gây thiệt hại về danh dự, tiền bạc, thời gian,.... Pháp luật Việt Nam hiện nay đã có những quy định để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên.
2. Những nguyên nhân có thể dẫn đến tranh chấp hợp đồng là gì?
Một số nguyên nhân gây nên tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh dễ xảy ra:
- Chủ nhà đơn phương đòi lại mặt bằng vì thấy việc làm ăn phát đạt. Lấy lại nhà để họ tự kinh doanh hay cho bên khác thuê với giá cao hơn.
- Do bên thuê mặt bằng sử dụng không đúng mục đích.
- Mặt bằng kinh doanh bị tranh chấp do bên thứ ba.
- Một mặt bằng đang cho nhiều người thuê xảy ra vấn đề tranh chấp.
- Người cho thuê mặt bằng không phải là chủ nhà và không được quyền cho thuê.
- Bên thuê cho thuê khi chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu mặt bằng đó.
- Bên cho thuê đòi tăng giá thuê nhà một cách bất hợp lý.
- Tranh chấp về việc vi phạm giá thuê hay nghĩa vụ thanh toán.
Và còn rất nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nữa dẫn đến các trường hợp tranh chấp hợp đồng.
3. Quy trình thủ tục xử lý tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng
Khi xử lý tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng phát sinh giữa các bên thì phương thức được ưu tiên hàng đầu là thỏa thuận, tự thương lượng với nhau. Dựa trên sự tôn trọng quyền và lợi ích của bên thuê cũng như bên cho thuê.
Trường hợp các bên đã thương lượng mà không thể giải quyết tranh chấp thuê mặt bằng. Thì một bên có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Trình tự, thủ tục khởi kiện và giải quyết tranh chấp sẽ theo quy định Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:
- Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng;
- Sau khi nhận đơn và tài liệu, các chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện làm thủ tục nộp tạm ứng án phí;
- Tòa án sẽ tiến hành xem xét, thụ lý và phân công Thẩm phán để giải quyết vụ án;
- Tòa án tiến hành các thủ tục để xét xử bao gồm: Chuẩn bị xét xử và hòa giải;
- Tòa án thực hiện xét xử sơ thẩm vụ án và phúc thẩm (nếu có).
4. Những lưu ý để tránh gây ra tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng
Để hạn chế tối đa rủi ro gây ra tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng thì ngoài việc tìm hiểu, kiểm tra kỹ mặt bằng trước khi thuê. Thì bạn cũng phải lưu ý về hợp đồng thuê, nghiên cứu kỹ các điều khoản tuân theo quy định của pháp luật. Soạn thảo các điều khoản càng chặt chẽ thì càng tránh được rủi ro sau này.
4.1 Chủ thể ký kết hợp đồng
Kiểm tra đúng chủ thể ký kết hợp đồng thì hợp đồng ký kết mới có giá trị pháp lý cũng như hiệu lực thi hành.
Kiểm tra giấy tờ về quyền sử dụng đất, xem người cho thuê có phải là chủ sở hữu của mặt bằng đó không.
Kiểm tra xem mặt bằng cho thuê có đồng sở hữu hay không, nếu có phải có đủ các chủ sở hữu cùng ký.
4.2. Giá thuê mặt bằng và phương thức thanh toán rõ ràng
Trong hợp đồng phải ghi rõ tiền đặt cọc, giá thuê, thời hạn thanh toán, hình thức thanh toán như thế nào? Ghi rõ quy định tăng giá thuê cụ thể, các khoản chi phí có liên quan....
4.3. Thời hạn cho thuê mặt bằng kinh doanh
Quy định rõ thời gian cho thuê bao lâu, nếu một trong hai bên vi phạm sẽ bị phạt và bồi thường thiệt hại cho bên kia.
4.4. Quyền và nghĩa vụ các bên:
Nêu rõ các quy định về quyền và nghĩa vụ của hai bên cần phải thực hiện.
4.5. Bàn giao hiện trạng mặt bằng, các tài sản, trang thiết bị
Trên đây là một số nội dung quan trọng liên quan tới tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh. Nếu bạn cần hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mặt bằng kinh doanh, thuê nhà ở, thuê văn phòng... hãy liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CÁC CỘNG SỰ
Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà WMC, 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp. HCM
Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.633.717
Số điên thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677
Email: duong@luatkhanhduong.com
Website: https://luatkhanhduong.com - https://duong-partners.com
