Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ theo luật 2022 giải quyết như thế nào
Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ từ lâu không còn là một vấn đề xa lạ trong xã hội. Nhiều nguyên nhân phát sinh như mâu thuẫn giữa các chủ đất có thửa đất liền kề nhau, quyền thừa kế liên quan quyền sử dụng đất, … . Tuy nhiên khi phát sinh vấn đề tranh chấp thì trình tự, thủ tục cần được thực hiện theo quy định của pháp luật. Vậy khi gặp các trường hợp tranh chấp đất đã có sổ đỏ xảy ra thì cần làm như thế nào? Bài viết dưới đây Hãng Luật Khánh Dương cung cấp thông tin pháp lý đến bạn liên quan vấn đề này.
1. Vấn đề tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Sổ đỏ còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo khoản 16 tại Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định chung về sổ đỏ như sau: " là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất. Cũng như quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp ".
Tuy nhiên không phải được cấp sổ đỏ thì quyền lợi của người sử dụng đất được bảo đảm tuyệt đối. Không ít trường hợp đất đã có sổ đỏ nhưng vẫn xảy ra tình trạng bị tranh chấp. Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho một chủ thể, một chủ thể khác xảy ra tranh chấp với chủ thể này. Mục đích tranh chấp chính là quyền sử dụng đất của mảnh đất đã được cấp sổ đỏ. Do đó, có thể khẳng định tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
2 Các trường hợp tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ phổ biến
Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thông thường có những trường hợp phổ biến như sau:
- Tranh chấp ranh giới thửa đất liền kề: là trường hợp phát sinh giữa các chủ thể sử dụng đất liền kề nhau. Tranh chấp xảy ra khi các bên không xác định được ranh giới phân chia quyền sử dụng đất. Hoặc một bên cho rằng đã có hành vi lấn chiếm, vượt quá ranh giới sử dụng đất của bên kia.
- Tranh chấp lối đi chung: là trường hợp khi các bên không thống nhất được việc mở lối đi chung. Các bên không đồng ý mức đền bù hoặc một bên tự ý mở lối đi chung trên đất của bên kia.
- Tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ: Tình huống này thường xảy ra đối với những người quen biết từ trước. Cũng có thể là anh em trong gia đình, họ hàng, thậm chí có thể bạn bè với nhau. Việc cho ở nhờ chỉ thông qua lời nói miệng và thời gian ở kéo dài.
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất: là trường hợp khá phổ biến khi các đồng thừa kế yêu cầu phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất. Tranh chấp thừa kế là việc bắt buộc người thừa kế có nghĩa vụ, yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế,…
- Tranh chấp đất đã có sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng: là phân chia quyền sử dụng đất khi ly hôn. Trường hợp tranh chấp đất đã có sổ đỏ đứng tên của hai vợ chồng, hay vợ hoặc chồng.
3. Các cách giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có sổ đỏ
Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thường không đơn giản, trải qua nhiều quy trình thủ tục. Để giải quyết được vấn đề tranh chấp bạn cần phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức. Không những thế, bạn cần nắm rõ quy định pháp luật điều chỉnh về vấn đề này, để vụ việc được giải quyết nhanh chóng.
Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ theo phương pháp đàm phán hòa giải
Tranh chấp đất đai khi đã có sổ đỏ, các bên thường có tâm lý muốn giải quyết vụ việc nhanh chóng. Đôi bên không ai muốn nhường ai, vì thế tiến hành khởi kiện lên tòa án để rút ngắn thời gian, quy trình. Tuy nhiên, điều này vô tình khiến hai bên mất rất nhiều thời gian và tốn nhiều tiền bạc. Vì vậy, các bên nên tự thương lượng hay hòa giải tại UBND xã nếu không tự hòa giải được.
Thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã bao gồm các bước như sau:
- Tiếp nhận đơn yêu cầu của người khởi kiện.
- Tiến hành thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu liên quan.
- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.
- Tổ chức cho hai bên hòa giải.
- Thông báo kết quả hòa giải và lập biên bản kết thúc hòa giải.
Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ giải quyết tại tòa án nhân dân
Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ mà các bên không thể tự hoà giải được dưới mọi hình thức. Các bên có quyền tiếp tục khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Chủ thể có quyền uỷ quyền cho người đại diện hợp pháp để giải quyết tranh chấp. Người khởi kiện gửi đơn và các tài liệu, chứng cứ liên quan lên Tòa án, hoàn chỉnh hồ sơ, nộp tạm ứng án phí.
Bước đầu tiên sau khi thụ lý giải quyết tranh chấp, thì một lần nữa tòa tiếp tục tiến hành thủ tục hòa giải. Việc hòa giải là giai đoạn bắt buộc do Tòa án chủ trì trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự. Nếu hòa giải thành công, Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, sau 7 ngày không có thay đổi ý kiến thì tranh chấp kết thúc.
Nếu hòa giải không thành thì Tòa án đưa vụ việc ra xét xử, trong quá trình xét xử hai bên vẫn còn có thể thỏa thuận với nhau. Sau khi tiến hành xem xét, xác minh, tòa án sẽ đưa ra phán quyết cuối cùng. Các phán quyết dựa trên hồ sơ thực tiễn của vụ việc cũng như trên cơ sở của pháp luật.
4. Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ tại Tp. HCM
Hiện nay, pháp luật được áp dụng thịnh hành trong cuộc sống của người dân chúng ta. Vì vậy, nhu cầu tìm hiểu và cần tư vấn về luật pháp rất nhiều. Không những thế, vấn đề tìm luật sư đại diện cho một cá nhân hay tập thể đều rất cần thiết. Hãng Luật Khánh Dương là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý đa dạng nhiều lĩnh vực. Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là một trong những thế mạnh của chúng tôi. Để đáp ứng cũng như chia sẻ những ưu phiền của các bạn về tính pháp lý của sự việc. Hãng Luật Khánh Dương có hai bộ phận: Luật sư tư vấn và Luật sư tranh tụng trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp. Vì vậy, nếu khách hàng có nhu cầu cần tìm hiểu vấn đề pháp lý hãy liên hệ qua thông tin:
CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CÁC CỘNG SỰ
Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà WMC, 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp. HCM
Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.633.717
Số điện thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677
Email: duong@luatkhanhduong.com
Website: https://luatkhanhduong.com - https://duong-partners.com
